房地产估价师考试题 房地产估价师考试题及答案
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单选题
1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。
A模拟房地产市场定价
B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断
答案：D
2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()
A征用期间导致房屋毁损的价值损失
B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用
C征用期间租赁经营损失
征用期间市场上类似房地产的增值差价
答案：D
3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()
A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费
B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务
C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务
D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务
答案：D
4、关于估价目的的说法错误的是()
A估价目的取决于委托人对估价的实际需要
B任何估价项目都有估价目的
C一个估价项目通常有多个估价目的
D估计目的限制了估价报告的用途
答案：C
5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()
A拥有的房地产权利
B受其他房地产权利的限制情况
C受房地产权利以外因素的限制
D额外的利益或好处
答案：C房地产估价师考试题
6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()
A建筑密度大小
B房型设计
C临路状况
D公共配套设施情况
答案：B
7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是()
A对住宅本身进行投资改良
B由于人口增长对住宅的需求增加
C因通货膨胀导致住宅价格上升
因人工成本上升导致住宅重置成本提高
8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()
A房地产转让估价应评估出租人权益价值
B续贷抵押估价应评估出租人权益价值
C房屋征收估价应评估完全产权价值
D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值
答案：D
9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。
A5893
B6387
C6473
D7016
答案：C
10、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因的是()
A国内生产总值
B国民消费价格指数
C汇率波动
D税收减免
答案：D房地产估价师考试题
多选题：
1、关于专业房地产估价的说法，正确的有()
A、应由专业机构和专业人员完成
B、应经过审慎判断并提供专业意见
C、出具的结果具有证明效力
D、应收取一定的服务费用
E、咨询性估价无需承担法律责任
参考答案：ABCD
2、下列房地产中，通常适用收益法估价的有()
A、农地
B、写字楼
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政办公楼
参考答案：ABCD
3、下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有()
A、住宅已设定抵押权
B、地块的规划条件中对容积率、建筑密度及建筑高度的规定
C、高层写字楼的屋顶可用作广告牌对外出租
D、在建工程有拖欠工程款
E、高层住宅可观赏临近公园的景观
参考答案：ABD
4、下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有()
A周边土地出让出现“地王”
B家庭规模小型化
C下周贷款利率
DGDP增速放缓
E城镇化速度减慢
答案：ABC房地产估价师考试题
5、下列建筑物的实物状况因素中，对建筑规模有影响的有()
A建筑面积
B建筑进深
C室内净高
D建筑层数
E建筑质量
答案：ABCD
6、下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有()
A在建工程抵押估价
B期房预售价格评估
C预购商品房抵押估价
D用于产权调换的期房价格评估
E建筑物火宅损毁价值评估
答案：BCD
7、下列房地产中，通常适用比较法估价的有()
A、高档公寓
B、标准厂房
C、房地产开发用地
D、行政办公楼
E、在建工程房地产估价师考试题
参考答案：ABC
8、比较法股价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括()
A、租赁权限制情况
B、交易税费负担转嫁情况
C、已抵押担保债权情况
D、地役权设立情况
E、利用方式限制情况
参考答案：ACDE
9、评估承租人权益价值时，收益法估价参数确定正确的有()
A、收益期应为租赁合同剩余租赁期
B、收益期应为经济寿命减去租赁合同剩余租赁期
C、净收益应为合同租金减去运营费用
D、净收益应为市场租金减去运营费用
E、净收益应为市场租金减去合同租金
参考答案：AE
10、一般来说，房地产价格等于“开发成本加平均利润”的前提条件包括()
A、供求关系短期内不太稳定
B、自由竞争的市场环境
C、较长时期的市场运行
D、可大量重复开发建设
E、成本和效用变动不同步
参考答案：BCD
11、关于建筑物物质折旧的可修复费用的说法，正确的有()
A、采用最合理修复方案进行修复发生的必要费用
B、修复到新的或相当于新的状况的必要费用
C、大于修复后所能带来房地产增加额的费用
D、小于或者等于修复后所能带来房地产增加额的费用
E、包括长寿命项目发生的修复费用，不包括短寿命项目发生的修复费用
参考答案：ABD房地产估价师考试题
12、关于假设开发法股价中开发经营期的说法，正确的有()
A、开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期
B、开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期
C、建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日
D、销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间
E、经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
参考答案：ABD
13、关于长期趋势法的作业及其适用的估价对象的说法，正确的有()
A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
参考答案：ABCD
14、运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括()
A、市场状况
B、交易情况
C、区位情况
D、使用期限
E、开发程度
参考答案：ACDE
15、关于估价委托书的说法，正确的有()
A、估价机构接受估价委托时应要求委托人出具估价委托书
B、估价委托书应由估价委托人自己撰写，估价师不得带其起草
C、委托估价事项属于重新估价的，可在估价委托书内注明
D、估价委托书可载明估价委托人对估价工作完成时间的要求
E、估价委托书应作为重要的估价依据放入完成的估价报告附件内
参考答案：ACDE
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