计入建筑规划里的那些容积率。

免费试听

首页 > 一级建造师 > 一级建造师快讯 > 正文

计入建筑规划里的那些容积率。

来源: 更新时间: 2016-07-14 15:04:23 浏览: 评论: 0

计入建筑规划里的那些容积率。一级建造师考试在即，环球网校一级建造师考试频道，率先公布2016年一级建造师考试报名条件与报考资格相关信息。更多一级建造师考试信息请关注环球网校一级建造师考试频道。

　　一、建筑面积的计算严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及有关规范执行。

　　二、除复式住宅的客厅外，住宅建筑层高一般不得大于3.3 米；小空间的商业、办公建筑层高一般不得大于4.8米，超过上述范围的，不论层内是否有夹层，计算容积率指标时，建筑面积均按其水平投影面积的2倍计算。大型公共建筑、公共共享空间等除外。

　　三、单层工业建筑层高大于8.0米（含8.0米）时，按2倍建筑面积计算容积率。

　　四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积；进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入建筑面积。入户花园参照凹阳台计算。（此条有误）。

　　五、飘窗为窗台飘出建筑结构外围（即建筑最外轮廓的柱、墙等）的部分，飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合上述要求的飘窗不计算建筑面积,不符合上述要求的飘窗按投影面积计入建筑面积。外挑部分再飘窗的，飘窗按全面积计入建筑面积。

　　六、层高2.2 米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5 米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5 米时，该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

　　七、地下室、半地下室作为商场或其他营业性场所的，建筑面积应全部计入容积率。

　　八、建筑底层架空作通道、公共停车、居民休闲设施、布置绿化小品等公共用途，层高在2.8米至3.6米之间的，其建筑面积可不计入容积率的建筑面积计算值，但应计入层数及总建筑面积。电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途。

　　九、建设用地面积是指建设项目规划总用地的土地面积。规划总用地范围计算：

　　1、当建筑基地周边为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，规划总用地范围划至道路红线或自然分界线。

　　2、当建筑基地与其他用地相邻，规划总用地范围划至双方用地的交界处。

　　编辑推荐：

　　UPS的功能与作用是什么？

　　环球网校友情提示：环球网校一级建造师考试频道帮考生朋友详细解析了：计入建筑规划里的那些容积率。小编持续更新相关资讯，欢迎广大考生们关注。更多一级建造师相关资讯请关注环球网校一级建造师考试网。若在学习过程中还有疑惑，可进入环球网校官网，随时与考生朋友们交流!

　　本文由环球网校提供

环球网校官网邀您一起进入环球大课堂！

6 6

与一级建造师相关的文章

辅导科目	主讲	试听	教材精讲班	真题解析	报名
建设工程经济	刘戈张湧		450元	300元
建设工程法规及相关知识	蔡恒王丽雪徐扬		450元	300元
建设工程项目管理	肖国祥张君		450元	300元
建筑工程管理与实务	王树京冯婧孙文波		450元	300元
机电工程管理与实务	朱培浩苏婷		450元	300元
市政工程管理与实务	陈明李莹		450元	300元
水利工程管理与实务	盛松涛赵珊珊		450元	300元
通信工程管理与实务	杨鹏		450元	300元
公路工程管理与实务	安国庆		450元	300元
铁路工程管理与实务	孙文波		450元	300元
全程班：套餐详情>> 包含教材精讲、智能题库、真题解析，打牢基础，吃透教材单科=优惠价 680元/科，全科=优惠价 1990元/套（含4科）零基础96分畅学班：套餐详情>> 最高性价比课程，拥有全面系统的学习内容，配备学习服务和保障单科=优惠价1380元/科，全科=优惠价4880元/套（含4科）一年过魔鬼训练营（网络+面授）：套餐详情>> 不过退部分费用/终身重学全科价 12800元/套（含4科）一建免费知识点题库点击进入做题>>>

环球网校免费赠课

频道总排行

频道本月排行