2022年高级经济师《建筑与房地产经济》高频考点:建筑业的含义、分类及特征

免费试听

初级经济师
中级经济师
高级经济师

首页 > 经济师 > 经济师快讯 > 正文

来源: 更新时间: 2022-05-30 14:03:59 浏览: 评论: 0

建筑业的职能主要是对各种建筑材料和构件、机器设备等进行建筑安装活动，为国民经济建造生产性与非生产性固定资产。建筑业的发展与固定资产投资规模有着十分密切的关联，二者相互促进、相互制约。

2022年高级经济师《建筑与房地产经济》高频考点:建筑业的含义、分类及特征

—、建筑业的含义

广义的建筑业，是指专门从事土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程施工、建筑装饰装修及与建筑产品生产相关的工程勘察设计、构配件生产、工程管理服务等行业的统称。狭义的建筑业，则是指进行包括土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动的相关行业。

二、建筑业的分类

我国《国民经济行业分类》(GB/T 4754—2017 )将建筑业划分为房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业以及建筑装饰、装修和其他建筑业四大类，每个大类下又划分为若干中类和小类。显然，这种划分是针对狭义建筑业进行的。而工程监理服务、工程管理服务以及工程勘察活动、工程设计活动等，则归属于科学研究和技术服务业。

1. 房屋建筑业

房屋建筑业是指进行房屋主体工程施工活动的相关行业，可划分为以下六类。

(1) 住宅房屋建筑活动。住宅房屋建筑活动是指对包括普通商品房工程、保障性住房工程、别墅工程等在内的各种住宅工程进行的建设活动。

(2) 办公用房建筑活动。办公用房建筑活动是指对企业、事业、机关、团体等单位所用房屋进行的建设活动。

(3) 商业用房建筑活动。商业用房建筑活动是指对包括商厦、宾馆、餐饮用房、商务会展中心等在内的各种房屋进行的建设活动。

(4) 公共建筑活动。公共建筑活动是指对包括科学用房、学校、医院、文化馆、体育馆等在内的各种房屋进行的建设活动。

(5) 工业建筑活动。工业建筑活动是指对包括厂房及配套用房、仓库等在内的各种房屋进行的建设活动。

(6) 其他房屋建筑活动。其他房屋建筑活动是指对人防工程、厕所等房屋迸行的建设活动。

2. 土木工程建筑业

土木工程建筑业是对进行土木工程主体施工活动行业的统称，可划分为以下八类。

(1) 铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动。铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑活动是指与铁路、公路、市政道路、城市轨道交通工程等相关的建筑活动。

(2) 水利和水运工程建筑活动。水利和水运工程建筑活动是指与水利、港口工程等相关的建筑活动。

(3) 海洋工程建筑活动。海洋工程建筑活动是指包括海上工程、海底工程、近海工程等在内的建筑活动。

工矿工程建筑活动。工矿工程建筑活动是指除厂房、电力工程以外的非节能环保型矿山和工厂生产设施、设备的施工和安装活动。

(4) 架线和管道工程建筑活动。架线和管道工程建筑活动是指建筑物外的架线、管道和设备的施工活动。

(5) 节能环保工程建筑活动。节能环保工程建筑活动是指有关节能工程、环保工程以及生态保护工程的施工活动。

(6) 电力工程建筑活动。电力工程建筑活动是指包括火力发电工程、核电工程等在内的施工活动。

其他土木工程建筑活动。

(7) 其他土木工程建筑活动是指包括园林绿化工程、游乐设施工程等在内的施工活动。 3.建筑安装业

建筑安装业是指建筑物主体工程完工后，进行建筑物内各种设备以及施工中的线路敷设和管道等安装活动的行业统称，可划分为以下三类。

(1) 电气及设备安装活动。电气及设备安装活动是指对建筑物及土木工程构筑物内电气系统(含电力线路)及相关设备等进行的安装活动。

(2) 管道和设备安装活动。管道和设备安装活动是指对管道、取暖及空调系统等进行的安装活动.

(3) 其他建筑安装活动。其他建筑安装活动是指对运动地面(如足球场、篮球场、网球场等)、滑冰等体育场地设施进行的安装活动。

4.建筑装饰、装修和其他建筑业

建筑装饰、装修和其他建筑业包括建筑装饰和装修业以及前述未列明的工程环保设施施工行业等。

(1) 建筑装饰和装修业。建筑装饰和装修业是指建筑工程后期的装饰、装修、维护和清理活动，以及居室的装修活动。

(2) 建筑物拆除和场地准备活动。建筑物拆除和场地准备活动是指进行房屋、土木工程建筑施工前的准备活动。

(3) 提供施工设备服务。提供施工设备服务是指为建筑工程提供配有操作人员的施工设备服务。

其他未列明建筑业。

(4) 其他未列明建筑业。其他未列明建筑业是指上述未列明的工程环保设施施工、工程防声、防尘设施施工等其他建筑活动。

三、建筑业的特征

从狭义角度讲，在建筑业中，劳动者利用机械设备与工具，按照设计要求对劳动对象进行建造，从而生产出建筑产品，这使得建筑业具有制造业的特征。但由于建筑产品具有不同于一般工业产品的技术经济特性，又使得建筑业具有鲜明的行业特征。

1. 生产特征

(1) 生产具有流动性。制造业生产过程的特点是工位(生产人员和生产机具)固定，加工对象和产品在生产线上流动。而建筑产品与土地相连，地理位置固定，这就决定了建筑产品的生产具有流动性的特征。生产具有流动性表现在两个方面：一是施工人员和施工机具，甚至整个施工机构，都要随施工对象坐落位置的变化而流动，转移区域或地点;二是在一个建筑产品生产过程中，施工人员和施工机具要随同一施工对象的施工部位不同而上、下、左、

右移动，不断地变换操作场所。为了适应施工条件和施工对象的变化，施工机具应是便于灵活移动或者小型的，同时手工操作比重较大，这一特征在一定程度上影响了建筑业的技术进步，相对于制造业而言，建筑业是劳动密集型行业。

(2) 生产具有单件性。由于各个建筑产品的功能要求不同，每个产品都要单独进行设计，产品具有多样性，即使采用标准图纸或通用图纸设计的建筑产品，也会由于每个产品所处的位置不同，施工生产的自然条件和社会经济条件各异，使得建筑生产具有单件性的特征。每个建筑产品都应根据设计要求和具体的环境条件进行施工组织设计，因此，生产效率受环境影响较大。

(3) 生产具有长周期性。建筑产品投资数额大，消耗资源多，加之建筑业中手工作业比重较大，一项完整的建筑产品的生产周期长，一般工程的工期常以年计。因此，在生产中往往需要长期占用大量的人力、物力和财力，不能在短期内提供具有最终用途的产品，这就要求建筑企业具有较强的资金垫付能力。

(4) 生产具有高风险性。建筑产品形体庞大，地理位置固定，加之建筑生产的流动性大，导致建筑生产露天和高空作业多，施工生产过程中受自然气候条件的影响大，质量和安全风险因素多，需要根据每个建筑产品的特点进行质量、安全管理和风险控制。

2. 经营特征.

(1) 受宏观经济影响大。建筑产品的需求来自投资需求，建筑业是典型的投资拉动型行业，其需求受基础设施、房地产、相关制造业等固定资产投资波动的影响。由于工程建设投资与宏观经济形势和政策密切相关，因此，建筑业及其经营环境受宏观经济影响较大，且行业的波动呈现出与宏观经济周期性波动的一致性。

(2) 先订货后生产。一般工业产品是先生产后销售(定制除外)，即在市场调查基础上，先通过分析目标市场消费者的一般需求，在研发和生产出产品后，再通过市场营销活动向非特定顾客进行销售，从而实现经营目标。而每个建筑产品由于顾客需求不同，需要先由顾客根据产品需求选定产品的生产者，先订货并提出生产要求后由建筑生产者进行生产，同时顾客有权对生产过程进行监督管理。

(3) 分期交易结算。由于建筑生产投人资金多、生产周期长，为保证生产的顺利进行和按预期目标完成产品，需要将建筑产品分解为中间产品进行中间结算。

(4) 保证金制度的普遍性。在将建筑产品分解为中间产品进行中间结算的同时，还要实行多种保证金制度，以保证按预期目标完成产品。

　编辑推荐：
　　高级经济师都考什么?
　取得中级经济职称后多久可考高级经济师
　　北京经济师考试多久出成绩?
　　环球网校友情提示：本文为：2022年高级经济师《建筑与房地产经济》高频考点敬请参考，小编会及时更新经济师考试相关资讯，欢迎持续关注。如果您在此过程中遇到任何疑问，请登录环球网校经济师考试频道和环球网校首页，查询了解相关信息。
　　本文由环球网校提供

环球网校官网邀您一起进入环球大课堂！

6 6

与经济师相关的文章

上一篇:2022年高级经济师教材建筑与房地产变动解读下一篇:2022年高级经济师《建筑与房地产经济》高频考点:工程建设程序

辅导科目	主讲	试听	精讲班	得分串讲班	报名
中级经济基础	刘艳霞		350元	200元
中级人力	赵照		350元	200元
中级工商	李争		350元	200元
中级金融	彭岚		350元	200元
中级财税	王玉娟		350元	200元
中级商业	李争		350元	200元
中级建筑	李三阳		350元	200元
中级房地产	张洁函		350元	200元
中级农业	田雨凝		350元	200元
中级保险	郭彬		350元	200元
中级旅游	石惠珠		350元	200元
中级水路	李檬		350元	200元
中级公路	李檬		350元	200元
中级邮电	郭彬		350元	200元
中级铁路	于海洋		350元	200元
中级民航	张开旺		350元	200元
云私塾套餐：套餐详情>> 预计2019年8月21日开营,考点集训阶段,模考集训阶段,冲刺集训阶段+5年免费重学期单科=优惠价 2999元/科，全科=优惠价3999元/套 0基础无忧取证班（含面授）：套餐详情>> 备考指导+教材精讲+经典200题 +得分点串讲+真题速攻+7天封闭面授集训+应试技巧班+模考特训（3套)+考不过退面授集训费单科=优惠价 2999元/科，全科=优惠价 5199元/套精品vip班：套餐详情>> 备考指导+教材精讲+经典200题+得分点串讲+真题速攻+应试技巧班+模考特训（2套)+2019考试不过，第二年免费重学单科=优惠价 1399元/科，全科=优惠价1699元/套（含3科）

环球网校免费赠课

: 中国经济基础精讲班-刘艳霞试听

频道总排行

频道本月排行