2022年高级经济师《建筑与房地产经济》高频考点:技术的特征和应用价值

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来源: 更新时间: 2022-05-31 10:10:59 浏览: 评论: 0

模拟性并不是只能模拟已经设计出来的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM 可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验，如节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等。

2022年高级经济师《建筑与房地产经济》高频考点:技术的特征和应用价值

—、BIM 技术的特征

1.可视化

可视化即将建筑和构件以三维方式呈现出来，是一种“所见即所得”的形式。由于整个过程都是可视化的，可视化的结果不仅可以用效果图展示及报表生成，项目设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。

2. 协调性

协调是建筑业中的重点内容，不管是房地产商、设计单位、施工单位还是供应商，都在做着协调及相配合的工作。BIM 的协调性服务就可以很好地处理这种问题，也就是说 BIM 建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业的碰撞问题进行协调，生成并提供协调数据。当然，BIM的协调作用并不局限于解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决例如电梯井布置与其他设计布置及净空要求的协调、防火分区与其他设计布置的协调、地下排水布置与其他设计布置的协调等。

3. 模拟性

模拟性并不是只能模拟已经设计出来的建筑物模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。在设计阶段，BIM 可以对设计上需要进行模拟的一些东西进行模拟实验，如节能模拟、紧急疏散模拟、日照模拟、热能传导模拟等。在招投标和施工阶段可以进行 4D 模拟(3D模型加项目的进展时间)，也就是根据施工的组织设计来模拟实际施工，从而确定合理的施工方案来指导施工。同时还可以进行 5D 模拟(4D 模型加造价控制)，从而实现成本控制;在后期运营阶段可以对日常紧急情况的处理方式进行模拟，如地震人员逃生模拟及消防人员疏散模拟等。

4. 优化性

整个设计、施工、运营的过程是一个不断优化的过程，尽管优化的过程和 BIM 也不存在实质性的必然联系，但在 BIM 的基础上可以进行更好的优化。没有准确的信息，做不出合理的优化结果，BIM 模型提供了建筑物的实际存在的信息，包括几何信息、物理信息、规则信息，还提供了建筑物变化后的实际存在信息。当建筑物的复杂程度较高，而参与人员本身的能力无法掌握所有的信息时，必须借助一定的科学技术和设备。现代建筑物的复杂程度大多超过了参与人员本身能力的极限，BIM 及与其配套的各种优化工具提供了对复杂项目进行优化的可能。

5. 可出图性

BIM 模型不仅能绘制常规的建筑设计图纸及构件加工的图纸，还能通过对建筑物进行可视化的展示、协调、模拟、优化，并出具各专业图纸及深化图纸，使工程表达更加详细。

(1) 碰撞报告。通过将建筑、结构、电气、给水排水、暖通等专业的 BIM 模型整合后，进行管线碰撞检测，可以出综合管线图、综合结构预留洞图、碰撞检查报告和建议改进方案。

(2) 构件加工图。通过 BIM 模型对建筑构件的信息化表达，可在 BIM 模型上直接生成构件加工图，这样不仅能清楚地传达传统图纸的二维关系，还能清楚地表达复杂的空间剖面关系，同时还能够将离散的二维图纸信息集中到一个模型当中，从而能够更加紧密地实现与预制工厂的协同和对接。

二、BIM 的应用价值

1.有助于沟通与协作

数字 BIM 模型允许共享、协作和版本控制，借助诸如 Autodesk 的 BIM360 等云端工具，BIM协作可以无缝地跨越项目内的所有部门，允许团队共享项目模型并协调规划。同时，借助云端工具，项目团队可以在现场和移动设备上查看图纸和模型，实时访问最新的项目信息。

2. 有助于项目成本估算

在规划阶段，准确的成本估算至关重要，而施工过程中的成本变更又难以高效控制，这促进了基于模型的成本估算技术，即 BIM5D 的快速发展。BIM5D 将工期进度与成本估算加入传统的 3D 建模当中，使建筑项目管理提升到了一个新的阶段。

3. 有助于项目可视化

通过使用BIM 工具，设计人员可以在施工前期，用可视化方式预览整个项目。利用模拟和 3D 可视化，客户可以体验建筑空间设计，以便设计人员在施工前进行修改。这种施工前的预检查和预体验可以最大限度地减少后期费时费力的项目变更。

4. 有助于碰撞冲突

BIM 可以让建筑公司更好地协调各分包商，在施工开始前检测 MEP(暖通、电气和给排水)、内部或外部冲突。使用 BIM 软件，可以让工作人员在现场施工之前进行规划，预防出现管线碰撞，减少特定工作所需的返工量。

5. 有助于降低成本和风险

房地产商与承包商的密切合作可以降低投标风险，降低保险成本，减少整体变化，降低索赔概率。在施工之前，对项目进行详细的可视化可以实现更多的构件预制，并减少未使用材料的浪费，也可减少在文档工作和错误沟通上的劳动成本。此外，BIM 软件中的实时协作降低了公司使用过时信息的风险，从而确保在正确的时间提供正确的信息。

6. 有助于优化调度

通过 BIM 的应用，施工方可以更精确地制订计划，这有助于项目能够按时或提前完成。BIM

允许同时完成设计和文档相关工作，可以轻松更改文档，以适应施工现场随时的环境变化。 7.有助于提高预制能力

BIM 数据可以立即生成用于制造目的的生产图纸或数据库，从而允许用户更多地使用预制和模块化构造技术，通过在受控环境中进行设计、优化和异地建造，可减少浪费，提高效率。

8. 有助于建筑工地安全

BIM 有助于提高建筑的安全性，使人们发现潜在的危险，还能通过可视化和现场规划来避免物理伤害。同时，视觉风险分析和安全评估有助于确保项目执行过程中的工人安全。

9. 有助于提升建筑质量

模型可靠性的提高，可以直接提升建筑质量。通过共享的 BIM 工具，使具有丰富经验的团队成员可以与项目所有阶段的建设者们一起工作，从而可以更好地控制围绕设计执行的技术决策。建筑项目的最佳方式是在项目初期进行测试和选择，并在开工之前发现建筑结构的缺陷，在施工过程中利用现实捕捉技术来提高精度。

10. 有助于设施管理和项目移交

通过 BIM，所有数据可以发送到现有的建筑物维护软件中，以供后续使用。承包商可以将设计和施工期间生成的 BIM 数据连接到建筑运营系统中，以完成建筑物的移交工作。同时，BIM能够提供准确的建筑信息和连续的数字记录。BIM 模型中的信息还可以在施工结束后赋予建筑物的数字化运营管理。

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